Выбор земельного участка под дачу

Из семи категорий, по которым земли разделены по целевому назначению, земли-поселения подходят под строительство на них индивидуального жилья. Ни сельскохозяйственные – предназначенные для выращивания больших объемов растительной продукции, ни промышленные, ни лесные и водные не предназначены для проведения на них частного строительства.

Продажа земельных участков ведется в строгом соответствии с такой регламентацией, поэтому выбор категории не только важен, но и обязателен. В противном случае, обязательно возникнут проблемы, если не на этапе строительства, то в ходе легализации постройки, оформления документации. Также, в доме, построенном на земельном участке категории, не предназначенной под индивидуальное строительство, прописаться будет невозможно.

Однако есть одна категория, для которой сделано исключение, а именно – земли сельскохозяйственного назначения с так называемым разрешенным использованием для ИЖС – индивидуального жилого строительства. Понятие разрешенного применения относится к видам дачного, садового и огородного использования.

Дачный вид разрешенного использования сельскохозяйственных земель не запрещает строительство индивидуального жилья, тем не менее, оформление постоянной прописки связано с рассмотрением его в судебных инстанциях. Что касается родственников владельца участка, их прописка на данном участке может осуществляться без обращений в суд, на основании особого статуса.

Если земля сельскохозяйственной категории в рамках разрешенного использования под садовый участок была использована для индивидуального жилого строительства, то прописка в такой постройке законодательством не предусмотрена. С огородным разрешенным использованием земли сельскохозяйственного назначения, дела с постройкой дома обстоят и того хуже – строить вообще нельзя, не говоря о прописке.

Информацию по всем этим параметрам обязан предоставить муниципальный земельный комитет. Смена категории уже приобретенной земли, в принципе, возможна, но связана с большими хлопотами формального характера.

Так что, присматривая участок земли под дачу, лучше всего сразу выбирать из категории земель поселений. В крайнем случае – из категории сельскохозяйственных земель с подкатегорией разрешенного дачного использования. В этом случае, не должно возникнуть, или должны быть минимальными, препятствования со стороны государственных органов, контролирующих земельные отношения.